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話題: 安老按揭

安老按揭申請 太古城美孚最活躍 4 年 8 個月前 #1

  • Chan
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面對本港人口老化,近年按揭證券公司積極推銷安老按揭計劃。據有關數字顯示,今年首七個月已錄118宗申請,與去年同期相若,而累積申請宗數多達653宗,貸款物業平均市值約470萬元,而承按的大型屋苑中,以兩大老牌知名屋苑鰂魚涌太古城及荔枝角美孚新邨佔最多。

承按物業平均值470萬
按揭證券公司數據顯示,截至今年七月底,局方共接獲653宗安老按揭計劃申請,其中單人申請者佔66%,雙人則佔34%,而承按物業平均市值470萬元。不過,若按樓價作細分,金額由80萬至4,500萬元不等,涵蓋多個大型屋苑,比較多為太古城及美孚新邨等,亦有單幢式住宅及獨立屋,樓齡由1年至53年不等,平均物業樓齡為30年。

美聯吳家棟表示,太古城為港島老牌屋苑之一,有業主將單位申請安老按揭計劃亦不足為奇。今年上旬該屋苑曾錄得零星的退休公務員入市個案,但未知買家是否將單位用以申請安老按揭計劃。

去年錄近220宗 增50%
中原陳靄華稱,美孚新邨是傳統老牌大屋苑,長者的比例相對較多,而這批長者購買力強。該屋苑八月錄逾20宗買賣,兩房戶介乎500餘萬至逾600萬元,而三房單位由680萬至750萬元。

按揭證券公司回覆本報查詢時表示,去年安老按揭的新申請有近220宗個案,按年增達50%。資料顯示,安老按揭計劃可領取的年金一般可分為10年、15年、20年或終身,若二人共同借款,一人百年歸老後,另一借款人可繼續收取每月年金,並永久住在原有物業,更可隨時全數還款贖回物業,不設任何罰款。繼承人可優先贖回物業或自行出售物業還款,又或交由銀行出售物業,以償還貸款。

資料來源:
東方日報2014年9月1日
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20140901/00204_004.html
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逆按揭有需求 普及須增誘因 4 年 8 個月前 #2

  • Chan
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香港面臨人口老化挑戰,估計在二○四一年時,六十五歲及以上的人口比例高達百分之三十,但全民退休保障計劃卻爭議頗大,政府已表示要從長計議。港人現時的退休生活安排主要是靠儲蓄、租金收人、強積金、子女供養及政府援助,現時擁有自住物業但全無其他收入的窮業主,可說最為無助,如何解決他們的生活養老費用,一直成為社會關注話題。

政府參照外國經驗,在二○一一年推出安老按揭(又稱逆向按揭),借款人以自住物業作為抵押品,每月取得年金,並可繼續安居該物業直至百年歸老為止。如果有急需,借款人還可以提取一筆過貸款,以應付醫療費用等特別情況,就算日後售樓出現差額,亦會由按揭證券公司承擔。

不過,由於安老按揭屬於另類產品,概念較新穎,亦違背中國人將物業留予後人的傳統觀念,市場初期反應相當冷淡,再加上本港樓市長期處於上升軌,老人家更憂慮參與逆按揭後,若日後樓價上升,將損失在市場以更高價賣掉套現的機會,因此未能吸引更多人參與該計劃。

安老按揭計劃在本港是新事物,市場需要時間接受,事實上按證公司前年為計劃進行優化,放寬年齡限制,由六十歲降至五十五歲,申請宗數明顯增加,去年新申請個案按年急增五成,反映該計劃是有市場前景,問題是如何增加吸引力。

二次大戰後嬰兒潮出生的一代將開始踏入退休期,這批準退休人士都傾向較早規劃退休後的現金需求,五十五歲至六十歲是需求最大的市場,估計未來十年這階層亦是主要申請客戶對象。

安老按揭的增長幅度雖高,但由於基數甚低,至今累積申請宗數亦不到七百宗,反映市場規模不大,但隨着退休潮的來臨,逆按揭的需求只會有增無減。

安老按揭計算方法複雜,固定年期選擇較少,加上計劃推出只有數年,有關贖回或出售後餘額歸還的相關安排,亦未有太多例子可供參考,按證公司與相關銀行必須加強推廣力度,提高產品的透明度,以及增加按揭的申請誘因及彈性,才可以鼓勵更多人參與安老按揭計劃,真正做到以房養老。

資料來源:
東方日報2014年9月1日
http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20140901/00273_001.html
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本港上月新申請按揭貸款宗數升5% 新取用貸款跌1% 4 年 5 個月前 #3

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金管局數據顯示,10月新申請住宅按揭貸款宗數11698宗,按月升5%。新批出按揭貸款額升近7%至284億港元,其中,涉及一手交易的貸款升15至79億元,二手交易相關貸款亦升2%至159億元,轉按交易批出的貸款則增加約10%至45億元。

上月新取用按揭貸款額231億元,按月跌1%。

以最優惠利率(P)作為定價參考的新批按揭貸款比例,由9月的14.9%跌至上月的13.4%,大部分息率介乎2-2.25厘。

以香港銀行同業拆息(H)作為定價參考的比例,則由9月的82.6%,升至上月的84.7%。

至上月底,未償還按揭貸款總額9668億元,按月升約1%。
最後修改原因: 4 年 5 個月前 來自 格老.
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【投資理財】「 逆按揭 」的遊戲規則 2 年 1 個月前 #4

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眾所周知,退休人士為咗解決退休後生活嘅使費,單靠強積金(MPF)係唔夠㗎,所以按揭證券公司就喺2012年推出「安老按揭計劃」,即係坊間所講嘅「逆按揭」,專俾55歲或以上有樓揸手嘅長者,將佢哋自住嘅物業按俾銀行,然後每個月攞一筆錢作為生活費;所以,呢個計劃其實係適合有樓但手頭上cash唔夠嘅「老友記」。

一般嚟講,我哋買樓就同銀行借錢,跟手每個月供樓,呢啲就係「樓按」;而「逆按揭」就即係成件事反轉嚟玩,即係將手頭上已經供滿按揭嘅樓,反向按俾銀行,而銀行就會每個月向長者業主俾番一定數量嘅金額,所以就有「逆按揭」呢個名啦。
暫時嚟講,私樓、未補地價嘅居屋(即係綠表居屋)、夾屋及公屋都可以向銀行申請「逆按揭」。
另外,根據按揭證券公司要求,申請人必須持有香港身份證,而按俾銀行層樓嘅樓齡須為50年以下,申請人亦都可以揀10年/15年/20年嘅固定年期,又或者係終身每月收取年金,直到「逆按揭」到期為止,到時銀行就會收番層樓進行拍賣;而按比銀行層樓嘅估值就用市值再減地價之後計算。
以一個60歲單身退休人士為例,層樓每值100萬,呢位「老友記」每個月就可以攞到$2,000至3,700。
再舉多一個例子,同樣都係60歲單身退休人士,不過今次選擇10年年金年期,而佢層樓嘅估值係600萬,咁每月可以得到嘅年金就係$22,200元($3,700×6=$22,200)。

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資料來源: MoneyHero
最後修改原因: 2 年 1 個月前 來自 .
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安老按揭 1 年 4 個月前 #5

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安老按揭 1 年 4 個月前 #6

  • Jonathan Liu
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