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話題: 置業

細仔就黎結婚 做家長會否幫他出首期? 4 年 5 個月前 #1

  • John Lui
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細仔就黎結婚 做家長會否幫他出首期? 4 年 5 個月前 #2

  • Chan
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現在入市,怕害了他們
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大澳居屋售64萬起 有房委會委員料受歡迎 4 年 4 個月前 #3

  • 唐邊鶴
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房委會即將推出新一批大約80多個居屋單位,消息指,這批居屋單位,除了一個來自天水圍天頌苑的貨尾外,其他都是由大澳龍田邨天利樓改成居屋的天利苑,單位面積四百多呎,售價由大約64至90萬不等。

房委會委員黃成智表示,相信在政府計劃發展大嶼山的情況下,加上現時樓價高企,相對下這批居屋單位售價低,估計會受市民歡迎。龍田邨入伙近二十年,他相信房委會會先進行翻新才出售。

公屋聯會主席王坤表示,房委會當年是為安置棚屋居民才興建公屋,但效果不好,不少當區居民最後選擇住在棚屋,令龍田邨空置率一直高企,認為今次安排合適。
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大澳居屋售64萬起 有房委會委員料受歡迎 4 年 4 個月前 #4

咁平,大陸樓都買唔到
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走得快 好世界 4 年 4 個月前 #5

  • Grandie
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首季劈出血 長實名城做「蟹王」
二手70宗蝕讓 海嘯後最衰

【本報訊】地產商減價賣樓及政府辣招影響,二手樓跌價已經成形,蝕讓潮更高速爆發。本報統計,今年首季全港錄得70宗「劈見血」蝕讓,業界相信極可能是2008年金融海嘯後流血最多一季。首季五大蟹盤,長實(001)有三盤上榜,大圍名城有連環22宗蝕讓,登上「蟹王」寶座。

二手蝕讓潮今年全面引爆,3月份推向「高潮」,截至昨天全港已錄近40宗蝕讓,較2月份約19宗再增加逾1.1倍,若與1月份約13宗相比,增幅更達兩倍。首季累積多達70宗蝕讓,涉約30個樓盤。當中多達54宗「蝕入肉」,即成交價已低於購入價,其餘輸使費。大圍嘉御山一洋房連使費慘輸逾700萬元最傷。

代理估計,首季錄達70宗蝕讓,很大可能是08年金融海嘯後的五年新高,在近期樓市負面消息湧現,包括政府狂推地和美國提早加息等,發展商又劈價賣樓,蝕讓掟貨個案恐陸續有來。按推斷,全年蝕讓宗數隨時升至200至300宗。

首季湧現的樓蟹,大部份是近三至四年前以高溢價開售、備受內地客熱捧的半新盤。最多蝕讓宗數的五大蟹盤,長實有三個長蝕長有樓盤上榜,包括大圍名城、將軍澳日出康城領凱和何文田半山壹號。

名城本月暫錄逾22宗買賣,多達17宗蝕讓,全季蝕讓個案增至逾22宗,成為首季最多蝕讓的蟹盤之王,最多蝕讓金額達220萬元。另名城3期盛世1座一單位剛僅售718萬元,創屋苑二手新低。

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/first/20140331/18674270
蘋果日報 2014年03月31日


相信我可見的將來,都無機會重返早兩年的價位,所以還是套現好。
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新居屋年底售 市價6折機會高 4 年 4 個月前 #6

  • 榮大哥
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【經濟日報專訊】


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樓市下滑,新居屋年底預售,售價成關注重點。運輸及房屋局局長張炳良指預料為市價6折至7折;有房委會委員指平衡樓價及購買力,料定價為市價6折機會高,6月中開會定案。
對於有建議將單身人士白表比例由1成增加至3成,有委員稱可助年輕人上樓,但擔心會被小家庭利用,分拆申請。

最快2016建成 涉4區2200伙
首批新居屋將於2016至2017年建成,最快會在今年年底展開預售,當中涉及2,200伙,分別位於沙田、荃灣、葵青及元朗4區(見表)。
運輸及房屋局局長張炳良昨日出席立法會財委會特別會議,被問及居屋定價會否是市價7成。張炳良解釋,房委會一直參考購買居屋人士的負擔能力定價,不會必然固定訂出折扣的比率,而以往大體為市價的7折,但是亦曾經試過6折。他強調有關計算方式為社會大致接受。

價高難流轉 考慮樓價購買力
現時樓價高企,即使居屋售價按同區私樓價7折,申請者仍難負擔。房委會資助房屋小組成員文裕明表示,房委會將於6月中開會討論新居屋的開售條件,包括售價及申請資格等,考慮現時樓價及市民的購買力,估計售價會「愈低愈好」,預料訂在市價6折的機會較高,「訂得太高市民難以承接,失去了居屋幫助流轉的意義,所以委員傾向將售價向下調整。」

房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝解釋,新居屋折扣率會按供樓人士的負擔能力而訂定,若計算後發現供款額超出了供款的上限(入息上限4成),就會考慮下調折扣率,「7折定6折要計過先知,以剛推出的大澳天利苑及去年推的居屋餘貨為例,均按同區私樓價7折。」
除了樓價,6月的會議亦會討論新居屋綠白表比例,過往一直定於6比4,但早前長策諮詢文件中有意見希望調高白表比例。
黃遠輝指過去出售居屋結果,綠白表平均比例是5.1:4.9,「兩個組別未用盡的配額會撥歸另一組,所以6:4只是參考,市場會自動調節。」但亦要考慮居屋原意是協助公屋戶向上流轉之餘,交回公屋重新編配的原意。

「一家三口分拆 谷大申請人數」
至於是否會考慮將單身白表比率由現時的10%拉高至30%,黃遠輝指會有助年輕人上樓,亦可以解決部分家庭擠迫的困境,但不排除會被小家庭利用,「拆細」申請,「一家三口拆開兩個申請,父母一個,細路一個,谷大申請人數。」黃認為必須有詳細討論才可以重訂配額。
無肉不歡
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李小加指投資者保護才是香港核心價值 4 年 4 個月前 #7

港交所(00388.HK)行政總裁李小加指,本港市場堅守的核心價值是保護投資者,而非簡單維持「同股同權」的規則,而實際上本港並非絕對執行「同股同權」規定,若市場相信蘋果公司及谷歌等科技公司的創始人,比其他財務股東更重要,那便值得深思,是否應該給予更大的控制權、如何防範濫用及將來如何收回控制權等問題。李小加在網站撰文指,「同股同權」只是一條規則,而「投資者保護」則涵蓋一系列法律法規,認為「同股同權」只是保護投資者的方法之一,又指本港沒有絕對執行這規定,例如政府僅持有港交所百分之五點八股權,卻有權任命一半的非執行董事兼董事會主席,為的是保護公眾利益;而在一般的關連交易中,上市公司大股東不能投票,以防利益衝突,可見重點在保護公眾投資者,「同股同權」本身並非普世真理。他又說,現時的市場架構,影響本港吸引新經濟公司的核心競爭力。雖然香港因堅持法治精神和程序公義贏得掌聲和喝彩,但不能沉醉在讚美中,並應把握時間理性討論,若市場日後仍然決定保持現狀,意味著真正達到市場最大共識,讓持不同意見者心服口服。

其實唔俾呀里巴巴上市係好事 上完抽完水又走人...

https://hk.news.yahoo.com/%E6%9D%8E%E5%B0%8F%E5%8A%A0%E6%8C%87%E6%8A%95%E8%B3%87%E8%80%85%E4%BF%9D%E8%AD%B7%E6%89%8D%E6%98%AF%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%A0%B8%E5%BF%83%E5%83%B9%E5%80%BC-103200473.html
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居屋造價史上最貴 4 年 2 個月前 #8

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(網絡圖片)

三百餘萬

新盤猛攻換樓客,相反二手上車盤仍然緊絀,令細價樓搶奪戰再度蔓延至居屋市場。利嘉閣表示,上月居屋二手買賣登記按月急升兩成至600宗,創10個月新高,而每宗成交平均價搶高至304.21萬元,較4月份的299.26萬元上升1.7%,創有紀錄以來新高。

利嘉閣綜合土地註冊處數據顯示,上月全港居屋二手買賣總值約18.25億元,較4月份的14.96億元大增22%。其中中價樓表現較好,樓價介乎300萬至400萬元的居屋,共錄得248宗成交,涉資8.46億元,按月大增33%及35%;排名第二的是價值200萬至300萬元的居屋,成交量值按月增長22%及21%。

睇樓逾年 80後終上車
利嘉閣研究部主管周滿傑表示,二手私樓造價止跌回升,恐怕造價較為相宜的居屋,將成上車客頭號追捧對象,加上各區居屋賣盤呈缺,不排除高價成交愈來愈多。

居屋售價雖然上漲,但仍較私樓吸引。有80後上車客睇樓年多,終買入鑽石山居屋龍蟠苑,一個B座龍瑚閣高層一房單位,造價335萬元。美聯何家豪表示,單位實用面積353呎,實用呎價9,490元,屬市價。原業主98年以140萬元購入物業,轉售帳面賺195萬元,升值近1.4倍。
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環宇再添食累沽逾千伙 4 年 2 個月前 #9

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▲香港興業銷售及市務總經理史慕蘭(右)稱,對餘下單位的銷情有信心。

一手熱賣
大型新盤賣得順利,其他項目亦蠢蠢欲動。綜合官方及市場資訊顯示,長實(001)荃灣西「環宇海灣」上周六開售的468伙,共售出452伙,並即晚加推237伙;至於昨天開售的香港興業(480)愉景灣「悅堤」62伙,首日則售出25伙。

據一手資訊網資料顯示,環宇海灣周六售出451伙,市傳昨天再沽1伙,餘下16伙四房大戶,累售逾千伙;加推的237伙定價553.3萬至1,265.1萬元,平均呎價12,374元,若扣除所有優惠,折實呎價約10,425元。該批單位以三房為主,佔157伙,而兩房及四房各有40伙。

豪宅方面,新地(016)荃灣西「海瓏珀」4座獨立屋突以「癲價」推出,最貴售1.618億元,實用呎價達55,889元,貴絕新界。

海瓏珀新界最貴

至於中海外(688)上水「歌賦嶺」大劈價的最後50伙,本周六則會發售其中10伙,包括狠劈四成的楊柳徑1號屋。信置(083)大角咀單幢盤「奧朗.御峯」約100伙貨尾,亦已上載樓書,計劃短期內重推。

二手盤源緊絀,令成交繼續受壓。美聯在剛過去周末錄得17宗十大藍籌屋苑成交,逾半來自盤源較多的新界,較上一個周末的20宗減少約15%,回落至前周末之水平。

住宅部行政總裁布少明表示,環宇海灣第二輪推售續熱,熾熱氣氛雖對大市有感染力,惟缺盤令交投未能上升,但相信隨着換樓鏈啟動,盤源有機會逐漸得到補充。

http://www.metrohk.com.hk/index.php?cmd=detail&id=234852
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四叔捐地物盡用 4 年 2 個月前 #10

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呢幅地已經50年,好殘舊又無電梯,居住環境好差,希望可以物盡其用。(李兆基)▲李兆基及其子李家誠昨出席股東會後會見傳媒。(歐嘉俊攝)

董事共識
恒基地產主席李兆基日前透露,有意捐出石硤尾土地讓政府興建居屋。他昨說,地皮原有項目已建成50年,設施殘舊及居住環境差,捐地是「物盡其用」。

李兆基強調,大坑西邨的地皮由一間私人企業持有,他是7名董事之一,各董事已有共識,期望為社會做事。李兆基說:「呢幅地已經50年,好殘舊又無電梯,居住環境好差,希望可以物盡其用。」


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▲當局指「一日一行」無助減少旅客人數。(資料圖片)

一日一行無助減客
另李兆基次子、美麗華行政總裁李家誠說,內地自由行旅客佔集團酒店顧客30%,減少自由行人數對公司影響不大。但他認為,當局應考慮分流旅客,減少交通負荷。商務及經濟發展局局長蘇錦樑則說,政府統計顯示,96.52%「一簽多行」旅客只是一日來港一次,所以「一日一行」建議無助減少旅客人數。

http://www.metrohk.com.hk/index.php?cmd=detail&id=235088
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爾巒3房單位打頭陣 4 年 2 個月前 #11

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新地(00016)旗下的元朗爾巒今日開放2個示範單位,包括經改動的連裝修傢俱示範單位,及無改動示範單位。發展商指,首批單位以3房為主,開售之期「近在眉睫」。

2個示範單位均參照茵羅洛斯大道3座18樓C室建成,實用面積886方呎,原則3房套房另工作間及士多房連廁,廚房備有名牌廚櫃組合及家電。

經改動的連裝修傢俱示範單位,改為2房間隔。單位設計以香檳金及自然金為主調,客廳闊約3.3米、長約6.29米,放置深紫色梳化配合淺色地氈。

設計師將其中一間睡房及工作間改為開放式,增加客廳空間感。設計師又將主人套房及另一睡動合併為一起,為主人套房備有衣帽間。

爾巒提供800單位,當中包括25座分層住宅,以及另外48幢別墅,以3房及4房為主。


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賣地成績對未來樓價的啟示 4 年 2 個月前 #12

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今年首季財政年度還未完結,政府已先後推出了多幅土地,涉及地點非常廣泛,包括港島南區、灣仔區、九龍啟德地段、新界屯門和大埔等。而土地面積亦一應俱全,有蚊型地,亦有中大型的住宅地皮,但最終的賣地成績卻出現了極大的差異,最近的賣地結果能否對未來樓價走勢道出一點端倪?

首先,有關最近由鷹君集團(00041)投得的大埔白石角地皮,中標價為24.12億元,折合呎價為3300元,比業界預測下限還要低17.5%,較4年半前信置(00083)及嘉華(00173)買入的同區D1、D2地盤(已命名逸瓏灣I及II),每呎7000多元的樓面地價要折讓五成以上。市場對此地皮反應極為冷淡,反映出發展商對這些地區後市信心有所保留。

由於未來新界地潛在大量供應,單是東北發展區及洪水橋發展區,再加上近日提議的元朗南及錦田發展計劃,可以提供的地皮數目足夠未來10至20年的發展。而且一旦政府能夠打開缺口,開發極具爭議性的郊野公園用地,就會令新界區的地皮供應再一步增加,如此一說,新界地皮呎價又如何有上升空間?因此,可預料在過去幾年有較多土地供應的將軍澳、屯門、大埔及元朗等區域,樓價難被看好。

反觀市區住宅地價仍見堅穩,剛於6月初成交的灣仔捷船街地皮,灣仔「大地主」合和實業(00054)擊敗其他9名對手,以2.33億元投得,每呎樓面地價高達16035元,較市場預期上限高出近三成。相比起8個多月前毗鄰由信置投得的適安街地皮(樓面地價12497元),地價大幅上升了三成。

以現時區內物業現樓造價1.8萬至2.3萬元,預計連同建築費、其他雜項支出及合理開發商利潤,每呎發展成本逾2萬元,中標價反映出發展商看好該區中長線樓價走勢。

事實上,市區受制保護海港條例,已無法利用填海獲得更多土地,再加上自三辣招訂立後,發展商避免收購舊樓要應付額外15%買家印花稅支出,間接窒礙舊樓重建進度,而額外印花稅一方面誘導業主惜售(因好不容易才能捱過3年);另一方面,新買家又最少3年內不賣樓,在雙龍出海下,市區地段和住宅單位難免出現買少見少的情況。故市區物業的價格,在未來所承受下調的壓力較新界地區細,防守性也較強。

儘管市場分析大多預測今明兩年樓價下跌,以目前政策及供應量推算,新界區受壓較大,市區樓價則趨平穩,一手一般較二手價格調整程度較深;然而,未來香港樓市相信仍然受制於不少「難以預測」的因素,如未來數年新增供應量可否達標、按揭利率何時上升、低地價會否真的以同樣幅度推低樓價、建築成本上升程度和時間表、本地經濟增長速度及通脹率等。當然再加上其他外圍不確定性因素如中國經濟走勢、歐美經濟復蘇進度等,都會直接影響未來樓價的走勢。

余錦雄
世邦魏理仕大中華區估值及諮詢服務部資深董事總經理
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大陸樓價按月跌 兩年來首次 4 年 1 個月前 #13

  • 格老
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中國樓價進一步降溫,國家統計局宣布,中國70個大中城市在5月份樓價的按年升幅,較4月放緩1.1個百分點至5.6%,屬一年來最低位,而按月計更錄得0.15%跌幅,屬兩年來首次下跌;其中北京的樓價升幅就由4月的8.9%減至7.7%,上海的升幅亦從11.5%跌至9.6%。

按城市計,5月份新建商品住宅按月上漲的城市有15個,比4月大跌29個,而按月下跌的城市更有35個,按月增加27個。二手住宅方面,按月下降的城市錄得35個,持平的有16個,上漲的有19個。
另外,《華爾街日報》根據局方數據,計算出5月份中國70個大中城市新建住宅平均價格按月下降0.15%、按年升5.35%,漲幅低於4月份錄得的6.42%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,部分城市由於庫存壓力較大,加上近期市場預期不明,導致購房者持觀望情緒;此外,個別房企近期推出促銷優惠加快沽貨,也是導致房價有所下降的原因。
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為何不買樓的風險較大?- 汪敦敬 4 年 4 星期前 #14

  • 唐邊鶴
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2009年金融海嘯後市場出現了新的秩序及邏輯,所以筆者主力撰寫有關市場新常態(new normal)的文章,更強調在機會成本的法則下「買不買樓也充滿風險」甚至「不買樓的風險更大」!本篇我想討論一下為何不買樓的風險較大。

  去年12月我在此撰文認為是入市的時候,並強調樓價可能在半年內下跌,然後再重新進入上升軌道,當時在一遍唱淡聲下說反話,承受的壓力不少,香港的言論自由的而且確是被民粹所削弱的。

  筆者近年談樓市都準確,但其實是否準確意義不大,最重要是是否能給予有用的訊息讓市民參考,再向前看,當刻我應該要提醒看官的就是要留意「時間」和「時機」,投資不應該是再看傳統的所謂入息比率、表面的地皮供求、更加不應該再愚昧迷信地追隨甚麼美國經濟走勢!投資最重要的是要知道時間成本、和失去時機的風險。

  經過不斷的實踐,投資概念其實是不斷更新轉變的,如果在兩年前,人們會說香港近這數十年最大風險的投資決定是97年入市,但到了兩年後的今天,答案就有了很大的改變,97高價入市的已「返了家鄉」,香港近數十年來最大風險的投資決定,原來是在09年中「需要買樓而無入市」,這決定就是最大損失的投資決定了。當時如果你掌握低潮買嘉湖山莊自住,最平試過1964元一呎(以實用面積計算),到了今日,嘉湖山莊的平均實用面積呎價是6121元一呎,需要自住而無買的人輸了樓價,輸埋租!如果09年最低潮時,如能掌握平盤以1964元一呎去買嘉湖山莊的話,以三成首期即是平均每呎付出589元的投資成本(以實用面積計算),但最後卻賺到4157元,短短幾年間,買的回報率是7倍以上,再加上這幾年的租金,相反,無買的就損失慘重,成為香港投資史上最大的一宗「血案」。

  原來財富損失在時間中輕輕過去,我們再看看一些數字。

  1971年到2010年,港島區的樓價總共升了57倍(由150元升至8697元)!十年容易又過去,財富漲退如流水。

  時間成本究竟有幾多?說一些基本數可能不少人都忽略,大多數人都忽略了複息的可怕,縱使樓價及物價一年起5%,十年後已經是上升62.9%,如果樓價要翻兩翻原來都不是一件難事,如果每年上升12%,樓價在十年後就是等於原來的310%左右,各位認為我說這數字很瘋狂嗎?請看一看過去的歷史,幾乎全部也是這些數字和例子,只有在97年之後,因為出現通縮,所以才有例外,但97年的個案原來是數十年來的Special而不是Normal!

  明白以上的數字,大家就明白到筆者為何支持發展新界東北!因為遲發展代價巨大!

  樓價升跌最大的因素有二,一是貨幣匯率,二是經濟狀況究竟是通脹、滯脹,還是通縮?通脹、滯脹,樓價都應該是升的,通縮因為貨幣價值高了,同樣的貨品已不需要那麼多的金錢去買,所以樓價就有下跌壓力,數十年來只有很少時間是在通縮,就是97金融風暴之後,世界出現災難,人們便搶購美元避險,於是美元就神奇地在加印銀紙下升值,港元和美元掛鈎,自然也進入上升軌,因此樓價自然進入樓價下跌軌道,但這個階段是特別的,近年的環球的貨幣戰爭,中國都佔了上風,美元不能在量化下升值,於是,樓價亦難以下跌。

  在金融海嘯之後我都鼓勵人買樓,最主要原因是在「買不買也有風險」,這機會成本的真理法則下,買樓的風險容易管理,而不買樓的風險卻難以掌握!

  買樓的風險任何人也可以掌握到!量力而為!壓力測試!長線投資!而且要有「一買即蝕」的心理準備,能做到以上各點算是掌握了買的風險!

  但如果你不買,你很難評估到樓價幾時跌!你一日未買入,你一日就承擔著未買樓的風險!你每一天就要承擔著銀紙貶值的消耗!

  基於買的風險比不買的風險容易管理,因此,買樓比不買樓的贏面高很多!

  最後,看官要記著筆者經營的生意是地產代理,我會不會唱好令我增加多生意?因此,如果你覺得我講得有道理,你要明白無論你相不相信我,你的投資決定也一樣有風險,都要你自己去承擔的!(一笑)

轉載: http://lifestyle.etnet.com.hk/column/index.php/wealth/propertyanalysis/26044
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嵐山蚊型戶折實165萬入場 4 年 4 星期前 #15

  • 唐邊鶴
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長實(00001)旗下大埔嵐山提供細至177方呎蚊型單位引起極大迴響,發展商昨天發出首張260伙價單,平均呎價9732元,下周六發售,並提供最高15%折扣,令呎價降至8272元,較同區新盤低近30%,亦較二手樓盤低逾10%。不過,市場最關心的177方呎單位雖未見登場,但發展商推出6座兩款面積同為190多方呎的「蚊型戶」,折扣後入場費僅165.41萬元起,平盡全城新盤,重返8年前水平;3房單位最低呎價6909元,為8年新低。嵐山低價推盤,業界預期將凍結二手樓市,個別業主昨天更即時封盤。

租金回報逾4.7厘
嵐山首批260伙,開放式蚊型戶佔43伙,分布6座A室(195方呎)及H室(194方呎),計入折扣後售價低至165.41萬元;今批細單位售價最高為26樓A室,折實190萬元。

翻查資料,對上一個提供200萬元以下單位的一手盤,為2012年推售的紅磡御悅,當時最低售價為187萬元,但仍較嵐山為高;較嵐山廉宜的是2006年劈價賣樓的荃灣樂悠居,個別單位降價後僅約141萬元,呎價4519元。有區內代理指出,嵐山此類蚊型戶市值月租6500至7000元,即回報可達4.7厘至5.1厘,較一般新盤只有3厘至3.5厘為佳,估計單位每月供款僅6000餘元。
長實執行董事趙國雄表示,是次嵐山推售可以用「平靚正」來形容,市場有一段長時間未見「6字頭」呎價,與同區新盤比較低近30%,主因項目以農地換地方式取得發展權,加上當時建築費較低,故可低價推售;但現時建築費高,未來難再以此水平賣樓。
趙國雄續稱,開放式單位定價上沒有「訂得特別高」,其「1+親」概念,3房買家可即場優先選購1伙開放式單位,買家亦可選擇不購買,絕非綑綁式開售。銷售安排顯示,主單位(3房)買家可選擇或放棄購買開放式單位,但放棄後沒有追溯權,亦不接受只認購開放式單位。

棄睇樓安排 銷監關注
銷售安排亦顯示,買家須簽署一份「無參觀同意書」方可參加抽簽,其後才選購單位。一手物業銷售監管局昨發出聲明,指此安排嚴重違背條例規定賣方在出售已落成一手住宅物業與某人士之前,必須開放相關單位可供參觀的精神,嚴重損害準買家的利益。
不過,長實解釋,嵐山由第一及二期組成,第一期雖已取得佔用許可證(俗稱入伙紙),但正進行申請「轉讓同意書(俗稱滿意紙)」之相關工程,包括住宅單位買賣合約內指明的裝置、裝修及裝備之設置及執漏工程,第二期尚未取得佔用許可證,仍有建築工程進行中。鑑於第一期及第二期共用一個出入口,目前地盤工程尚未完成,仍由承建商管控,而且經常有大型工程車及泥頭車出入,如讓準買家進入地盤,可能危及其人身安全及牴觸現有工程地盤的安全操作法例與守則及相關保險條款。基於以上考慮和確保準買家及其家人的人身安全,並且根據認可人士的專業判斷,在現階段開放「嵐山第一期」的住宅單位供準買家參觀並非合理地切實可行。

大埔區屋苑如大埔中心、太湖花園及昌運中心等,現時平均呎價9200至1.1萬元,嵐山首批折實不足8300元,較二手盤低逾10%,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,預期購買力將轉向一手市場,短期內將凍結同區二手樓交投,例如大埔中心3座高層A室,業主以420萬元放盤,但有感睇樓客大多比對新盤,最終選擇封盤。

轉載: https://hk.news.yahoo.com/%E5%B5%90%E5%B1%B1%E8%9A%8A%E5%9E%8B%E6%88%B6%E6%8A%98%E5%AF%A6165%E8%90%AC%E5%85%A5%E5%A0%B4-201000739.html
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周潤發再購旺角舊樓 集4成業權 4 年 3 星期前 #16

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【經濟日報專訊】精於地產投資的影星周潤發,近日斥450萬元購入旺角園藝街舊樓一伙,連同過去幾年所購入的單位,至今已持有該地段舊樓近4成業權。
位處園藝街 呎價6207元
國際級影星「發哥」周潤發因精於地產投資,因而被視為電影圈內的「樓王」,除了投資半山、九龍塘等傳統豪宅外,近年發哥轉為投資舊樓物業。
根據EPRC經濟地產庫資料顯示,旺角園藝街3號2樓,實用面積約725平方呎,剛以450萬元易手,實用面積呎價僅6,207元。新買家為藝才製作有限公司,公司董事為周潤發及陳薈蓮兩夫婦。
至於原業主則是由97年以200萬元購入至今,持貨17年,轉手獲利250萬元。
資料顯示,園藝街3號與比鄰1號舊樓共用同一條樓梯,樓齡約66年,樓高4層,由6個住宅及舖位組成。
共斥1280萬收購3單位
發哥除了早前購入園藝街3號2樓外,原來早在2010年及2012年已經分別斥380萬及450萬元,購入園藝街1號的2樓及3樓單位,至今累積斥資1,280萬元購入3伙,估計已經佔該地段接近4成業權,不排除其有意併購整個地盤,待善價而沽。
事實上,園藝街鄰近旺角花墟,鄰近的太子道西190至204及210至212號,已經由市建局納入活化及保育項目,在2010年提出以實用面積呎價9,391元的收購建議。
周潤發善於地產投資,早前曾經有人估算,其所持有的8項目物業市值多達10億元,包括多項矚目的豪宅物業及地皮,例如在2010年底以1.28億元購入的山頂加列山道陽光花園獨立屋,以及上世紀90年代以1,470萬元購入的九龍塘金巴倫道獨立屋。

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大澳天利苑 管理費4.27/呎貴過天璽 4 年 3 星期前 #17

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【本報訊】平均呎價不需2,000元的大澳居屋天利苑,今日正式舉行攪珠決定申請人揀樓次序。但房委會昨公佈,天利苑單位每月管理費竟高達2,043元至2,073元,每呎管理費高達4.27元,媲美西九豪宅天璽,同時創下最貴管理費居屋紀錄。關注團體表明難以接受,擔心日後未必有減價空間。
記者:梁德倫 湯家明

房委會今日上午10時30分會為出售天利苑及天水圍天頌苑攪珠,決定申請人的揀樓次序,早前合共收到逾萬份申請表。售價由64萬至89萬元的天利苑,呎價雖然由1,340元至1,850元平絕全港居屋,但卻要承擔天價管理費。房委會昨表示,轄下資助房屋小組委員會批准天利苑管理費,定價水平介乎每月2,043元至2,073元,貴過公屋租金,以屋苑單位實用面積由478呎至485呎計算,管理費每呎達4.27元。


幾近等同供樓開支
翻查資料,尖沙嘴以至九龍站一帶豪宅屋苑,每呎管理費介乎1.5元至4.95元不等,港景
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上車客262萬 購長發邨低層 4 年 2 星期前 #18

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【經濟日報專訊】細價樓、居屋造價持續調升,上車客退而求其次,轉投公屋市場,青衣區7月連錄兩宗公屋成交,同屬自由市場,其中長發邨一個低層海景戶作價262萬元,創屋苑同類單位新高位。
349呎海景 開放式間隔
青衣區低於300萬元的上車盤已買少見少,區內上車屋苑如翠怡花園目前入場門檻約330萬元(屬連租約),交吉戶動輒350萬元;青怡花園要350萬元方可上車;至於區內最年輕的藍澄灣入門價約420萬元。
據前綫人員指出,青衣備300萬元以下樓價的屋苑寥寥可數,其中一個為私樓美景花園,僅得1個放盤低於300萬元,惟屬1樓;另一個高齡居屋青華苑,盤源不多,約5個,實用面積約350餘平方呎。
將價就貨下,要搵低於300萬元單位,只能找區內公屋單位,以自由市場而言,樓價約250萬元。然而,此類公屋自由市場貨源甚為矜貴,連同剛易手兩宗,今年以來,全區錄得5宗公屋自由市場轉售個案,最低售價為200萬元,同類銀碼市場委實難求。
由於盤源極罕有,賣方亦惜售,即使口頭上買賣方達成售價,賣方臨陣隨時變卦,正如上述長發邨成交單位,該單位為亮發樓低層22室,實用面積349平方呎,開放式間隔,據了解,此室已放盤接近半年,初時僅以綠表價放售,開價150萬元,至7月於自由市場放售,開價260萬元。
放盤半年 買家追價2萬購
然而,最終售價為262萬元,較開價260萬元,調升2萬元,主要是業主臨場改變主意,想唔賣,此時買方願加碼2萬元,至262萬元洽購。
長發邨屬公屋,自由市場轉售的單位,賣方都要補地價,以房署估價計算約62%,起碼逾100萬元,故大部分賣方均喜歡以綠表市場出售單位,帳面獲利多少心中容易掌握。


轉載: https://hk.news.yahoo.com/%E4%B8%8A%E8%BB%8A%E5%AE%A2262%E8%90%AC-%E8%B3%BC%E9%95%B7%E7%99%BC%E9%82%A8%E4%BD%8E%E5%B1%A4-230000918--sector.html;_ylt=A
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TWELVE PEAKS開天價 每呎最貴17.5萬 4 年 1 星期前 #19

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【經濟日報專訊】頂級豪宅壓市,山頂TWELVE PEAKS昨開出天價,最高價單呎價達17.5萬元,不單挑戰全港豪宅呎價紀錄,更有機會成為全亞洲最貴呎價的「屋王」。
細價樓熱潮蔓延之際,新地(00016)反而推出旗下豪宅盤山頂TWELVE PEAKS,而且身價不菲,共12幢洋房的定價一目了然,價單顯示,最低價單定價亦要3.934億元,呎價10.5萬元起步。
1號屋地勢高 定價達8.19億
至於最貴的1號屋屬示範屋之一,實用面積4,661平方呎,附有4,478平方呎大花園,以及私人泳池,價單定價更達到8.191億元,呎價高見175,735元。如成功沽出,將成為全港最貴呎價的住宅,同時亦有力挑戰亞洲最貴洋房的地位。
項目絕大部分洋房均可望到南區的海景,而上述的1號屋位處項目的單邊,而且地勢上在12幢洋房之中最高,景觀上相信最開揚,加上花園面積最大,所以價錢亦最貴。
新地副董事總經理雷霆表示,確實的賣樓日期未定,短期內會公布銷售安排。
另一方面,發展商提供3項折扣優惠,包括150天即供成交減3%;11.75%買家印花稅優惠;8.5%從價印花稅優惠,最高折扣達22.6%。當中1、6、10及12號屋為項目的示範屋,買家可獲贈現存屋內的家具等。
兩洋房曾標售 流標收場
由於兩項印花稅優惠會在買家繳稅後才獲回贈,所以項目的成交價最多只會扣減3%的即供優惠。以1號「屋王」為例,折扣後的成交價亦要超過7.94億元,呎價達17.04萬元。
事實上,TWELVE PEAKS上月底曾經推出兩幢洋房招標,市傳當時有3份標書提交,不過,發展商最終以出價未能反映物業價值為由,將招標的洋房收回。
市場人士估計,由於上次招標時,發展商沒有提供參考價,令準買家難有參考,而是次改為公布價單,讓外界對價錢有基本概念,有利物業成交。
山頂區的豪宅過往曾經創出不少高價紀錄,而現時全港最貴的洋房為同區的普樂道10號(前稱天比高),2011年以實用呎價約13.3萬元成交,當時造價8億元。
由於呎價與是次TWELVE PEAKS的1號屋仍有一段距離,只要發展商不調整定價,而1號屋順利沽出,全港豪宅呎價紀錄便會改寫。

轉載: https://hk.news.yahoo.com/twelve-peaks%E9%96%8B%E5%A4%A9%E5%83%B9-%E6%AF%8F%E5%91%8E%E6%9C%80%E8%B2%B417-5%E8%90%AC-225748227--sector.html;_ylt=AvHxX2
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港樓價指數連創歷史新高 4 年 1 星期前 #20

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(綜合報道)(星島日報報道)樓市成交量回勇,帶動售價屢破高位,據差估署最新公布的數據顯示,今年六月住宅租售價指數俱升,售價指數更愈戰愈勇,連升三個月,刺激今年上半年樓價累升百分之一點九,創有紀錄以來的歷史新高;細價樓表現就鶴立雞群,過去年漲升達百分之二點五,升幅為各類單位為冠;業界預期,在用家主導樓市下,市場剛性需求依然強勁,料樓價指數於年內仍會輕微推高。
  自今年五月開始,住宅表現價量兼備,差估署昨日公布,六月份住宅樓價指數為二百四十九點八,較五月的二百四十七點二,再升百分之一,創該署有紀錄以來新高紀錄,半年來升幅亦達百分之一點九。
  若按照住宅物業面積分類,A及B型戶(實用面積七百五十二方呎以下)均錄得升幅,其中面積少於四百三十一方呎的A型戶單位,半年內升約百分之二點五,新報二百七十點五,增幅跑贏大市走勢,亦為該類別單位的歷史新高。
  B型單位(四百三十二至七百五十二方呎)增幅則緊隨其後,按半年計升約百分之一點八五,反映半年內,小型單位深受買家追捧,樓價節節上升。
  樓價持續上揚,小型單位升幅更成「領頭羊」,反映現時市場以剛性需求主導,加上二手上車盤源短缺,在供不應求的情況下,樓價升幅甚至有擴大之勢。
  據差估署數字顯示,樓價指數自四月回升開始,增幅級級擴大,其中四月份指數較三月只升約百分之零點五,至五月樓價指數再上調百分之零點八,而最新數字顯示,六月更較上月增百分之一,報二百四十九點八。
  城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示,雖然政府決心出辣招壓抑需求,並頻頻推地以增加住宅供應,但是新界東北發展方案在立法會遇阻,拉布、衝擊立法會等事件不斷,令用家憂慮政府是否能夠增加住宅用地供應。因此,一直積蓄的小型單位用家購買力在上半年釋放,預計到年底,樓價仍然會有輕微的上升,相信要到明年年中美國退市及加息等明朗化後,樓價才會緩和。
  浸會大學經濟系副教授巫伯雄指出,現時香港通脹高企,市民薪金升幅不及通脹快,購買力下降,因此在置業方面亦首選銀碼較細的單位,並使該類中小型單位的價格在需求帶動下不斷上升。他又表示,雖然近來政府已經積極增加土地供應,但未能夠滿足需求,並預期第三季內亦有上升空間。
  業內人士指,近期中小型單位造價區區創新高,顯示市場對樓價四百萬元或以下單位的承接力未有減弱,有關成交價料將反映於七月的樓價指數當中,令指數具支持。
  由於售價指數升幅在過去多個月領先於租金指數升幅,令住宅回報率在近月持續下跌,其中A型單位回報率,上月由百分之三點二,進一步下挫至百分之三點一,B型單位回報率亦由百分之二點九,下跌至百分之二點八。

轉載:https://hk.news.yahoo.com/%E6%B8%AF%E6%A8%93%E5%83%B9%E6%8C%87%E6%95%B8%E9%80%A3%E5%89%B5%E6%AD%B7%E5%8F%B2%E6%96%B0%E9%AB%98-215800299.html
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