樂活APP免費下載
免費會員登記
關於我們

352011477160
歡迎, 訪客
用戶名稱: 密碼 記住密碼
  • 頁碼:
  • 1
  • 2

話題: 置業

多項樓市指標逼近警戒線 4 年 9 個月前 #21

  • 唐邊鶴
  • 唐邊鶴's Avatar
  • 離線
  • 黃金會員
  • 文章: 185
  • 收到的感謝: 4
【太陽報專訊】近期樓市價量齊升,多家券商更紛紛「轉軚」,看好樓市前景。然而一片歌舞昇平下,危機或已悄然掩至,綜合專家意見認為,多項樓市「爆煲」指標如「痛苦指數」、樓市市值與本地生產總值比率、樓市周期,已經逼近「警戒線」或達到「爆煲」水平。
七月份整體樓宇買賣合約登記宗數及金額,分別達9,400宗及633.09億元,創十七個月及二十個月來高位;與此同時,差估署六月份私人住宅售價指數報249.8點,再度破頂,上半年累漲約1.9%。
陸東:痛苦指數惹關注
不過,Look's Asset Management董事總經理兼投資總監陸東認為,本港樓價已漲至「警戒線」,未來下跌機會很大,以「痛苦指數」為例,將一個面積591方呎住宅樓價除以家庭年入息中位數,每逢數值漲至15或以上,樓市便顯著下跌,八一年及九七年大跌市分別為15及15.7,一二年十二月底數值為14.6,情況令人關注。
他續表示,現時全港約有120萬個私人住宅,總市值為本地生產總值的三倍,九七年時有關數值同樣為三倍,未來樓價下跌,可以由任何重大負面消息觸發,目前很難估計何時發生,同時不知整個跌市過程會持續多久。
儘管最壞情況如利率與失業率急漲,會導致樓價跌一半,但相較九七年「差好遠,今次死唔到人」,原因是金管局已有多項措施保護銀行體系,同時政府可放寬「辣招」來紓緩跌市的痛苦。
羅家聰:樓價年內見頂
交銀香港首席經濟及策略師羅家聰同意,目前樓價已漲至難以負擔水平,根據八一年及九七年跌市經驗,未來樓價很可能會向下調整五成。除樓價與收入比率外,他用樓市周期進行分析,本港樓市每十六至十七年為一個完整周期,八一年跌市至九七年為十六年,九七年十月至現時接近十七年,依此推算,樓價將於今年見頂,明年首季之後會出現較明顯下調,跌市會持續多久,則要視乎去槓桿化速度。
事實上,「on.cc東網」一項民意調查顯示,約四成六受訪者認為樓市會在一年內「爆煲」;近四成四受訪者認為,即使有一筆資金,也不會買樓投資,因是樓價太高。
不過,Portwood Capital主席卓百德表示,儘管「痛苦指數」等指標具參考價值,但存在不少漏洞,例如沒有將利率與稅項納入計算,而且在解釋數據時,有時會出現過分演繹情況。

轉載: https://hk.finance.yahoo.com/news/%E5%A4%9A%E9%A0%85%E6%A8%93%E5%B8%82%E6%8C%87%E6%A8%99%E9%80%BC%E8%BF%91%E8%AD%A6%E6%88%92%E7%B7%9A-222605434.html
本論壇禁止訪客發言

財金3巨頭 預警樓市下調風險 4 年 9 個月前 #22

  • 榮大哥
  • 榮大哥's Avatar
  • 離線
  • 鑽石會員
  • 文章: 400
  • 收到的感謝: 5
HKET20140813AB01BP.jpg


HKET20140813AB01ATL.jpg


【經濟日報專訊】本港三大財金官員連日預警。
財經事務及庫務局局長陳家強昨日指出,香港面對工資高、租金貴,經濟挑戰愈來愈大,美國加息之時,或碰上香港經濟周期向下,提醒「(樓市)調整不可能完全避過。」

「倘炒風重來 當局必定出手」
陳家強昨日與傳媒茶敘時強調,當樓價泡沫愈大,面對的風險也就愈大。對於近期上車盤價格明顯急升,甚至屢創新高;陳家強表示:「炒風重來的話,(政府)一定會出手。」

不過,他強調樓市「辣招」已為香港過渡過去兩年QE(quantitative easing,即量化寬鬆)的效應,政府仍會留意最新的市況。

美主導加息 與港經濟難一致
陳家強表示:「兩年前可以說沒有這麼快加息,當時剛有(新一輪)QE,但現在可以說,QE已鳴金收兵(declare victory),雖然我不認為是勝利。」
他認為,所有加息行動都是由美國主動,「而美國加息很可能是發生在她們經濟上升的時候,認為經濟可以承受得來,但我們(香港)經濟周期未必與美國一致。」

陳家強形容,情況隨時變成美國在香港經濟周期向下走的時候加息,對本港樓價影響並不簡單,目前樓市風險因素較過去兩年都更顯而易見。
財政司司長曾俊華星期日(8月10日)在其網誌撰文,提出「完美風暴」的警告。曾俊華指出,本港第二季經濟增長遜於政府的預期,未來經濟增長放慢,美國加息、資金流向逆轉,加上香港政局不穩等因素,可能「為國際大鱷提供機會」,引發一場完美的金融經濟風暴。

陳家強表示:「財政司司長曾俊華(網誌)反映我們內部關心的事情。」

他分析,香港經濟主要面對外圍復甦遜預期、本地工資及租金高企兩大挑戰,香港經濟周期有可能會向下發展。

工資租金高企 不利經濟增長
陳家強認為,外圍經濟不論是中國、美國還是歐洲,經濟增長幅度都不及原先的預期,不利香港出口等數據,而現時香港工資增長快速,加上租金又貴,就令本港經濟增長愈來愈辛苦。

在經濟前景不明朗下,陳家強再次重申,美國加息將是「全球最大的風險來源」,目前香港股市估值亦算合理,但本地樓市明顯受近年的低息環境影響,不斷推高價格,面對的調整風險較過去都有所增加。

轉載: https://hk.news.yahoo.com/%E8%B2%A1%E9%87%913%E5%B7%A8%E9%A0%AD-%E9%A0%90%E8%AD%A6%E6%A8%93%E5%B8%82%E4%B8%8B%E8%AA%BF%E9%A2%A8%E9%9A%AA-225608926--fi
無肉不歡
本論壇禁止訪客發言

買400呎樓 唔飲唔食14年 4 年 9 個月前 #23

  • 榮大哥
  • 榮大哥's Avatar
  • 離線
  • 鑽石會員
  • 文章: 400
  • 收到的感謝: 5
HKET20140814LA01ATL.jpg


【經濟日報專訊】樓價、租金愈高,港人生活質素每況愈下。中文大學公布最新的香港生活質素指數為102.57,屬02年以來第3低,當中經濟分類指數更受樓價及租金拖累,跌破歷年紀錄。
學者以樓價和家庭入息中位數計算,要「不吃不喝不買」14年,才買到九龍區一個400呎單位。不過,有80後青年「死慳死抵」,約3年便儲夠首期,但卻追不及樓價,由買市區樓退而求其次選擇新界樓(見另文——「80後慳2年儲首期 卻難追樓價」)。

中大調查 經濟分類指數新低
中大生活質素研究中心的研究顯示,去年的整體生活質素指數為102.57(基數為100),較2012年修正值102.9微跌0.33,為歷年來第3低,僅高於2011年的102.06,及2009年金融海嘯時的101.37。
「中大香港生活質素指數」由3組分類指數組成,分別是社會、經濟及環境,合共21項指標,並以02年的4.76作為基準。數值愈高,表示該指標表現愈佳。
當中經濟分類指數由前年的26.21跌至25.76,創12年以來最低紀錄;該指數由7個指標組成,包括物業負擔能力比率、實質租金指數,兩項均創歷年新低,分別為-4.91和2.09,前者更已連續4年呈負數。

莊太量:較健康年期 應5年
但其餘5項指標,包括失業率、經濟現況指數、實質工資指數、教育公共開支佔本地生產總值百分比、教資會資助適齡學生學士課程入讀率,均較2012年進步;即首兩項與樓價租金相關的項目,拖累了整體經濟指標。
指數反映樓價拖累生活質素,中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量更指,港人負擔購買物業的能力持續下跌,以現時樓價和香港家庭入息中位數計算,一個家庭要不吃不喝不買14.19年才可買到九龍區一個400呎的單位。而較健康的年期應為5年,他形容數字誇張,相信14.19年期為全球最長。
莊太量分析,樓市辣招遏抑炒家同時,遏抑二手樓市買賣,需求與供應齊下降,預測除非美國突然加息,樓價仍有上升動力。

壓樓價失色 政府表現指數跌
政府以壓制樓價瘋狂上漲和扶貧為施政重點,同樣令政府表現指數有顯著跌幅,跌至5.72。中大生活質素研究中心主任黃洪稱,政府在壓制樓價和扶貧兩方面均表現失色,推出一系列樓市辣招壓樓價,惟樓價仍升不停;而扶貧至今未有特別政策出台,全民退保仍在討論階段。
他預料,市民將以政制改革,評價2014年政府的表現,但市民期望政府擔任中間人角色,協調政改兩方分歧,政府卻「落場踢波」;批評政府沒有解決政治紛爭,非有商有量,估計政府表現指數將續跌。

轉載: https://hk.news.yahoo.com/%E4%B8%8D%E5%90%83%E4%B8%8D%E5%96%9D14%E5%B9%B4-%E5%83%85%E5%A4%A0%E8%B2%B7%E4%B9%9D%E9%BE%8D400%E5%91%8E%E6%A8%93-225750194
無肉不歡
本論壇禁止訪客發言

居屋半年飆20%贏私樓 4 年 9 個月前 #24

  • 唐邊鶴
  • 唐邊鶴's Avatar
  • 離線
  • 黃金會員
  • 文章: 185
  • 收到的感謝: 4
0819-00434-001b1_original1.jpg



【太陽報專訊】用家主導市場,供應更少的公、居屋第二市場,近期樓價升勢比私樓更誇。據房委會資料,主要居屋呎價較今年低位大幅反彈,將軍澳寶盈花園及沙田愉翠苑呎價,數月間較低位彈升逾20%及15%,而鰂魚涌康山花園本月售價、呎價齊破頂,日前中層戶以實用呎價逾8,900元易手,創屋苑新指標。業界預期,第二市場樓價有機會再升溫。
近月居屋第二市場交投減少,但樓價再破頂,據房委會資料,寶盈花園上月錄8宗第二市場買賣,平均實用呎價6,896元,按月升8.8%,較今年二月低位升逾20%,更升穿去年七月6,827元高位。
而同區私樓新都城同期樓價僅升約4.6%明顯跑輸居屋。天水圍天盛苑上月錄7宗第二市場買賣,平均實用呎價4,431元,按月升逾8.8%,較今年三月低位反彈逾12%。

白居二趕入市撐起
至於康山花園近日連環破頂,繼早前高層海景戶未補價售517萬元創新高後,資料顯示,屋苑中層戶在八月第二市場價售385萬元,實用面積431方呎計,實用呎價8,933元。據了解,上址為10座單位,呎價料創屋苑新指標。該屋苑上月平均呎價約7,666元,較低位升約8.6%,較康怡花園同期升幅高出3.6個百分點。
有業界人士稱,私樓樓價上升,連帶第二市場業主同時心雄,在盤源罕有下,叫價更進取,部分白居二見樓價未有回落,在資格到期前,惟有高價入市,令第二市場樓價同時向上;由於部分次批白居二資格仍未到期,加上上車需求續增,料同類市場樓價再升。
公居屋交投挫成半
據房委會資料,上月公屋及居屋第二市場錄約226宗買賣,按月少約39宗,或跌約14.7%,當中佔約34宗為公屋成交;截至昨日為止,本月上半月則錄約42宗同類買賣,較上月同期反升約35.5%。
近日公屋亦被搶,中原林振邦稱,青衣長安邨安湄樓低層「馬路景」單位,綠表價售約197.3萬元,實用呎價約4,434元。
資料顯示,馬鞍山恆安邨3座低層11室,上月底以約295萬元轉手。中原指今年上半年錄238宗公屋第二市場買賣,較去年下半年升50.6%,同期總值升52.1%至3.97億元,均創有紀錄以來十三年半歷史新高。

轉載: https://hk.finance.yahoo.com/news/%E5%B1%85%E5%B1%8B%E5%8D%8A%E5%B9%B4%E9%A3%8620-%E8%B4%8F%E7%A7%81%E6%A8%93-221607640.html
本論壇禁止訪客發言

港島西13新盤大戰 一觸即發 4 年 8 個月前 #25

  • 榮大哥
  • 榮大哥's Avatar
  • 離線
  • 鑽石會員
  • 文章: 400
  • 收到的感謝: 5
HKET20140829AB01AGL.jpg



【經濟日報專訊】港島西區13新盤大戰一觸即發,短期內便有5個全新項目出擊,涉約700伙,KENSINGTON HILL昨上載樓書,短期內開價;浚峯則繼續收票,現已超額認購逾1倍。

港島西區即將推出的全新項目約有5個,包括KENSINGTON HILL、浚峯、南里壹號、星鑽以及瀚然。若連同現時仍在售的餘貨項目計算,港島西區的新盤項目便有約13個,涉及單位總數逾1,500伙,大戰氣氛濃厚。

全新盤連餘貨 涉逾1500伙
若再分類,西營盤及堅尼地城一帶可以視為一個獨立戰場,主要為提供單位面積較細項目,相信吸納的客源以投資者為主;而西半山為豪宅地段,全新項目只有瀚然一個,單位面積較大,樓盤定位方面亦會較高。

會德豐地產旗下KENSINGTON HILL昨日上載樓書,項目共75伙,面積由532至1,134平方呎,為兩房至三房間隔,高層設兩伙複式戶,面積2,047至2,277平方呎,料短期內便會開價。消息指,項目示範單位將於下周對外開放,為一個三房交樓標準單位。

而恒地(00012)主席李兆基私人持有的浚峯,將會是最先發售項目,樓盤早前已開價,價單定價由659.6萬至1,616.5萬元,呎價由18,656至26,167元,下周日(31日)先發售其中36伙。據悉,截至昨日累積收票75票,超額認購逾1倍,更接獲不少外籍人士垂青。

另外,華置(00127)南里壹號將於今天開放位於銅鑼灣皇室堡的示範單位予傳媒參觀,料下周起對外開放。

資料顯示,南里壹號共92伙,主打開放式及1房戶,由210至268平方呎,市場預料項目入場費約300餘萬元,料以低入場費取勝。中海外(00688)與市建局合作的星鑽,料短期內上載樓書,項目提供約270伙。

細戶主打 定價料貼市吸客
前述提及的全新項目,現時只有浚峯已開價,其餘各項目之間(不計瀚然),戶型有相似之處,提供中小型單位為主,相信尚未開價的項目,未來會以貼價推出,否則定價過高將難去貨。

市況激烈,餘貨項目亦有動作,新世界(00017)EIGHT SOUTH LANE昨更新價單,取消剩餘C單位的7.5%「從價印花稅津貼」回贈,有關價單將於下周一(9月1日)起生效,即變相加價,項目累積售出40伙,套現2.5億元。
西半山豪宅方面,據市場消息指,太古地產(01972)旗下瀚然將於今天先開放示範單位予VIP參觀,相信短期內亦會開價。

轉載: https://hk.news.yahoo.com/%E6%B8%AF%E5%B3%B6%E8%A5%BF13%E6%96%B0%E7%9B%A4%E5%A4%A7%E6%88%B0-%E8%A7%B8%E5%8D%B3%E7%99%BC-225757113--sector.html;_ylt=Ar
無肉不歡
最後修改原因: 4 年 8 個月前 來自 榮大哥.
本論壇禁止訪客發言

新居屋定價 企硬市值7折 家庭增入息上限 多5千人加入搶購 4 年 6 個月前 #26

  • 格老
  • 格老's Avatar
  • 離線
  • 初級會員
  • 文章: 33
HKET20141111LA01BTL.jpg


房委會昨最終拍板新居屋以市價7折定價,下月底開售,而由於2人家庭的入息上限由每月4.4萬元上調至4.6萬元,額外多近5,000人符合申請資格,可加入「搶購」行列。

在樓價屢創新高下,不少「無殼蝸牛」準備出擊,冀可藉新居屋上車,擺脫私樓年年加租噩夢,也有人望新居屋可挫樓價。學者提醒考慮能力,勿以「人抽我抽」心態入市。

HKET20141111LA01ATL.jpg


平均呎價 5593至6113

房委會資助房屋小組委員會昨通過新居屋銷售安排,2,160伙新居屋將以市價7折計算售價,平均呎價介乎5,593至6,113元。

雖然一直有呼聲要求增加居屋折扣率,80後打工仔蕭先生亦期望可更平價入市,即使昨日得悉維持7折定價,他仍認定新居屋是解決他住屋問題的希望。

他與家人租住大埔一個500、600呎唐樓單位,業主差不多每兩年加租,半年前更大幅由6,500元加至9,000元,加幅近4成。「勁徬徨!最擔心是預計到下一次都會加好多,是否要繼續用租的方式呢?」蕭問。

私樓年年加 「流落街頭危機」

他當時頓覺「有流落街頭的危機」,又眼見人工加幅難追上租金升幅,與家人商量後,想買入安樂窩避開加租。

但市場上私樓高昂,他直言,願意花上整年的運氣換取得到新居屋的機會。

他說,現時有另外兩個希望,第一是樓市跌價,再者就是中六合彩,「其實單位量少,中居屋同中六合彩的機會率都差不多!」

明年將結婚的80後陳先生對新居屋開售卻處之泰然:「有就有無就算啦!」

他並沒因新居屋於年底接受申請而提前註冊,將以白表一人申請。他質疑政府推居屋解置業問題的決心。

而陳先生認為,亦不能無限期等抽中新居屋才置業,故會努力儲蓄,「儲夠本」就會在私樓市場尋找合心水的單位。他現在最期望居屋可以令樓市降溫。

房委會委員黃成智指出,房署昨在會上透露,估計家庭入息上限增至4.6萬元後,額外有5,000名既非公屋租戶、亦非私樓業主的市民,合資格購入居屋。

對於折扣率的釐定,委員會主席黃遠輝認為,現時家庭入息限額放寬至4.6萬元,以入息的4成來供樓,做20年、9成按揭,最多可承擔350萬元的樓價,金額已遠較是次最貴的326萬元單位為高;而月入3.5萬元的家庭,亦能負擔今期新居屋中8成單位的售價。

至於一旦加息加重供樓的負擔,黃遠輝指現時難以預期何時加息、加息幅度等,房委會難以加入利率走勢的因素來調整折扣率。

學者:須預留一定流動資金

中大會計學院高級講師李兆波認為,難以預計市況,但購買居屋主要考慮需要,「唔好預到太緊」,除了供款外,亦要保留一定的流動資金,用在裝修等雜費上。

他又認為加息的因素難以預測,買家初步要計算加息下能否承擔供樓。

是次新居屋下月底接受申請、明年3月及5月分別進行攪珠及揀樓,預計2016年底、2017年首季可入伙,而售樓說明書和價單將於接受申請前7日於樂富房委會客務中心供公眾領取。

撰文:張美琪、黃靖婷

http://www.hket.com
本論壇禁止訪客發言

10大屋苑 11月價量回升 4 年 5 個月前 #27

  • 格老
  • 格老's Avatar
  • 離線
  • 初級會員
  • 文章: 33
HKET20141129AA03ATL.jpg

【經濟日報專訊】佔中運動至今近兩個月,負面因素淡化,刺激10大屋苑價量重上升軌。業界預期,至農曆新年淡市前夕,二手樓價仍有上升空間。

8個屋苑樓價回升

佔中運動及大型新盤推出,令11月份上旬二手交投緩慢,至下旬負面因素被淡化,買家按捺不住繼續入市,成交加快。本報統計11月份10大屋苑成交量錄237宗(數字截至11月28日),較10月份的229宗多出8宗,上升3.5%。

受佔中影響,10月份10大屋苑中,有半數屋苑樓價回落,成交量較9月份跌1成。惟11月份買家入市步伐轉快,價量均回升,8個屋苑樓價按月回升,升幅由沙田第一城的1.3%至康怡花園的8.6%不等。

有「樓市探熱針」之稱的太古城復甦最明顯,11月暫錄33宗成交,按月急升65%。而最新呎價報14,800元,較10月份上升4.2%。

業界人士指出,10月份多個負面因素衝擊下,換樓活動受打擊,10月份太古城價量齊跌,而剛過去的10天,該屋苑換樓活動明顯轉活,連錄多宗逾千萬元的大額成交個案。

同區康怡花園本月僅錄4宗成交,屬10大屋苑中最少,由於不乏優質單位易手,故呎價按月升近8.6%,反映換樓客入市信心增強。

盤源充足 叫價仍貼市價

代理認為,不明朗因素過去,加上屋苑盤源充足,叫價仍貼市價,料12月份交投會與本月相若,但樓價不會有大升空間。

另一方面,市區細價樓升勢持續,牛頭角淘大花園,呎價按月升5.3%,屬眾細價樓最多,且再有單位以新高呎價沽出。惟兩個新界區上車屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊,樓價升勢減慢,兩個屋苑分別按月升1.3%及1.5%。

業界人士指出,上述兩大細價屋苑升勢放緩,主因沙田第一城兩房戶樓價,普遍已升至380萬至400萬元水平,幾乎已超越可承造9成按揭的樓價界綫,令樓價升勢明顯減慢。至於天水圍嘉湖山莊,不少業主圖高位套現,近月放盤量由約400個,升至約500個水平,供應增加間接令樓價升勢放緩,現屋苑兩房入場價約由320萬元起。

夾屋叠翠軒呎價 月內兩破頂

另外,二綫物業樓價緊隨大市上揚,將軍澳夾屋叠翠軒呎價月內兩度破頂。單位為4座高層F室,實用面積660平方呎,3房間隔,單位以630萬元沽出,實用呎價9,545元。資料顯示,連同是次成交,屋苑呎價月內已兩度破頂,是次呎價較本月紀錄9,220元,高出約3.5%。

市場預期,12月份二手市場表現仍平穩,中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指,該行本月份10大屋苑錄247宗成交,按月升8%(統計之屋苑與本報有別)。他認為新盤銷情佳,激發二手買家入市信心,另內地減息刺激投資氣氛,估計樓價於明年農曆新年前,仍有輕微上升空間,介乎2%至3%。

https://hk.news.yahoo.com
本論壇禁止訪客發言

【時事財經】樓市專家齊齊預警 港樓價明年受壓 2 年 5 個月前 #28

  • 樂活新中年
  • 樂活新中年's Avatar
  • 離線
  • 樂活管理員
  • 文章: 549
  • 收到的感謝: 33


【加息大波動】樓市專家齊齊預警 港樓價明年受壓

如市場預期,美國加息0.25厘,本港息口暫未見跟隨,中原集團主席施永青認為「呢次加息未必係新刺激」,港滙仍相對強勢,暫無加息可能,港息會否跟隨向上,視乎資金流向及港匯水平。儘管目前港息未加,他指,息口上升對樓價起最大壓抑作用,明年樓價會緩緩下跌,2017年上半年,樓價會跌3%至5%。

施永青認為,是次美國加息,市場早已消化消息,對市場產生心理作用也不是新消息,反而,在息口趨升的勢頭,金管局現行的壓力測試,須在目前利率再加3厘作測試,應考慮作出調整。他直言:「在利息高時,無理由仲加咁高息做測試」建議應降至加2厘水平。

他指,2008年金融海嘯後樓市陷低息環境,沒有在這期間入市的,可以說是錯失入市良機,但「呢個世界唔係個個都懂得掌握時機」,他預料明年樓價會緩緩下跌,上半年跌3%至5%,由於世界好多變數,全年樓價走向則難預測,對投資者而言,目前不是最理想投資時候,用家則各取所需,有實際住屋需求買家,仍會入市,惟市場在普遍「業主唔急賣、買家唔肯買」情況下,明年交投會少過今年,地產代理業「呢個行業風光已過,明年捱世界」。

香港經濟正走下坡,旅遊業、零售業、物流運輸等營運艱難,美國採取保護主義,往後出口情況仍要觀察,「香港以外世界,唔算安全穩妥」,世界資金也要尋覓出路。

施氏又指,美國是次加息,是想令息口逐步正常化。美國不想在從貨幣政策(如QE狂印銀紙)去解決經濟問題,想透過財政政策,去處理經濟情況,因而容許息口上升,不過,美國亦不想息口處於過高水平,施永青相信,美息加到2.5厘水平,當息口與通脹及經濟狀況看齊時,就會停止加息。

紀惠行政總裁湯文亮則於美國加息後發表網誌,指今次加息並不是一次起兩次止,將會有連續性,大家應該警覺,千祈唔好以為加息是沒有殺傷力,如果不是有所準備,就會被息魔所噬。

至於冠域商業及經濟研究中心主任關焯照認為,市場表現已反映預期加息次數會增加及息率會繼續上升,美元繼續走強,拖累內部資產價格,預期明年香港樓價會受壓。

關焯照認為:「睇到個債息係咁升,無論短期中期長期,都創新高,美元貨幣好強,所有市場預期都話俾你聽,個息率係會繼續升。」他認為香港經濟會放緩,拖累資產價格:「2017年回購壓力好大,睇資金成本,銀行如果加P,雖然理論上唔使加,但銀行睇資金流動性,如果加P,咁樓價壓力好大。」

他不估計明年樓價會下跌多少,但就認為會受壓:「包括通脹有壓力,所有樓價、股價、工薪都受壓,聯繫滙率嘅影響,令整體資產價格會受壓。」


施永青預期,明年樓價緩緩下跌,上半年跌3%至5%,交投會減少。


湯文亮:千祈唔好以為加息是沒有殺傷力。


關焯照:美元走強,拖累內部資產價格,預期明年香港樓價受壓。

消息來源: 蘋果日報
最後修改原因: 2 年 5 個月前 來自 樂活新中年.
本論壇禁止訪客發言

置業 1 年 4 個月前 #29

  • 樂活新中年
  • 樂活新中年's Avatar
  • 離線
  • 樂活管理員
  • 文章: 549
  • 收到的感謝: 33
置業
本論壇禁止訪客發言
  • 頁碼:
  • 1
  • 2
建立頁面時間:0.213 秒
討論區核心: Kunena